来源：中原时报

　　近期，多家头部房企密集运行组织架构养息，保利发展、建发房产、龙湖集团、华发股份、中海地产、华润置地等先后鼓舞里面架构优化。克而瑞集团联席董事长丁祖昱分析指出，合座来看，本轮养息趋势呈现出三大中枢概念：总部架构优化、区域疆域缜密化重构、业务平台专科化整合，旨在已毕资源精确确立与中枢业务管控的强化。

　　业内暗示，销售连续低迷倒逼房企加速里面变革，但内容亦然行业从增量转向存量的主动适配。易居究诘院副院长严跃进强调，这种养息客不雅上带有一定被迫性，但实践上亦然企业适合市集趋势的主动行动，实时优化架构，有助于在新阶段酿成更适配的发展模式。

　　“扁平处治，快速决议。”日前，建发房产方面向《中原时报》记者暗示，这次组织架构养息旨在“提高决议后果，管事部主责更妥当市集养息”，现在正在养息鼓舞中。

　　总部集权、区域扁平，处治层级连续压缩

　　2026年着手，龙湖集团（00960.HK）即发布里面公告，龙湖集团合宁公司合座并入沪苏公司，造就合宁管事部，管事部总司原理现任龙湖集团沪苏公司总司理李尧兼任。

　　记者从龙湖方面获悉，过程这次养息，以江苏省内业务为例，原有苏南、苏北地区由两家公司折柳假想的情况，将交融在一王人，显耀擢升战术合座性；全新的沪苏公司将统筹龙湖上海、江苏、安徽两省一市城市业务。

　　1月9日，保利发展控股集团股份有限公司（下称“保利发展”）（600048.SH）召开了2026年第1次临时董事会，通过《对于总部组织机构养息的议案》，养息后的总部架构包含董事会办公室、概括处治中心、战术投资中心、财务金融中心等十个部分；在子公司层面，保利发张开荒了模式处治、企业假想等概括性处治职能部门，将处治资源倾注到一线模式上。

　　与此同期，把柄区域发展战术，保利发展进一步整合属地资源，将江苏、福建区域的平台归并，造就新的江苏公司、福建公司；东谈主事养息方面，多位地区公司或业务部门的副总司理获取晋升，区域处治层进行了轮岗换防，部分总部处治层东谈主员被调往一线，如家具处治中心副总司理陆亮、战术招采部崇拜东谈主杨秀鹏调任江苏、上海公司，家具处治中心副总司理李媛媛调任湾区公司副总司理，运营处治中心总司理王英男调任保利物业总司理等。

　　华发股份则在2026岁首完成了一场更为绝对的区域处治模式重构，从传统“大区制”全面转向“片区公司制”。据悉，公司在2025年11月率先整合华东、华南两大区域，到2026岁首又打消区域层级，开荒西部、华中、朔方等7个平直向总裁文牍的片区公司，已毕处治扁平化。

　　参加2月，中海地产、建发房产、华润置地等房企也接踵加入养息阵营，密集鼓舞组织架构优化，力度连续加大。

　　其中，建发房产的组织架构养息波及管控层级重塑、管事部整合分类、总部职能优化与中枢处治东谈主员调配等多个方面。如公司将原有的“集团—集群—管事部—城市（模式）”四级管控体系转向“集团—管事部—城市（模式）”三级模式，同期将18个管事部分为A、B、C三大类别，实施各异化资源确立与处治授权；管事部层面，幸运飞艇app建发房产进行了显耀的区域整合与优化。原南宁管事部与广州管事部归并为新广州管事部，已毕了华南区域业务的聚会处治。

　　另据市集音书，中海近日全面打消原华东、华南、北部、中西部4大区域公司，由原本的“总部-区域-城市”三级管控模式，转向“总部-城市/地区”两级处治，21家城市公司将按就近原则重组。此外，华润置地也在鼓舞区域整合，将华东区域的六个地区公司整合为四个，其中苏州与南京归并为新江苏公司，杭州与宁波归并为新浙江公司。这使得华润置地的地区公司总额从2024年的28家、2025年的20家，进一步精简至18家。

　　头部房企主动求变，抢抓行业复苏窗口期

　　“岁首不时是组织架构养息的岑岭期。”据丁祖昱先容，2025年1月于今，已有21家房企进行了31次组织架构养息。2026岁首，就有6家界限企业运行新一轮优化养息，其中保利、中海、华发和建发均为2025年以来的第二轮养息，龙湖则进行了第三轮养息。

　　至于头部房企进行组织架构的细化与变革，在丁祖昱看来，实质上是为冒昧市集复苏、擢升运营后果的前瞻性布局，旨在擢升处治后果和运营效用，主动把抓2026年的市集窗口期。而头部房企组织架构养息背后，更是城市布局削弱、聚焦中枢一、二线城市，并向“质料活命”出动的体现。“跟着城市布局削弱，界限房企组织架构越来越扁平化已是势在必行。”丁祖昱强调。

　　从现时市集行情来看，头部房企的密集养息，背后是连续承压的销售数据。中指院数据裸露，本年1月百强房企销售总额为1905.2亿元，同比下落18.9%。此外，标普预测2026年新址销售额同比或下滑约10%，总量约7.6万亿元。

　　丁祖昱直言，现时房企濒临的市集环境仍然处于筑底阶段。在供应界限、企业可售货值等多进军素影响下，克而瑞数据裸露，2026年1月百强房企单月仅已毕销售操盘金额1654.5亿元，市集压力如故较大。不外，其也乐不雅指出，2026年行业底部信号阐明，尤其是1月份二手房成交壤限“三连升”重回高位，瞻望3月有望迎来阶段性复苏，积极信号开释。

　　根植于对行业发展趋势的判断，“扁平化处治、裁减决议链条”成为本轮头部房企养息的中枢共鸣。如建发、华发取消中间层级，片区平直对接总部，以加速模式去化与回款。

　　广东省住房政策究诘中心首席究诘员李宇嘉暗示，打消大区层级、精简处治链条，已成为近期央企及头部房企架构养息的共同概念。在新址市集愈加强调单盘品性、缜密化运营、擢升单盘盈利才能的配景下，行业竞争加重、家具迭代提速，房企需要连接提高市集快速反馈才能，排斥中间措施传导资本与时辰损耗，擢升决议与膨胀后果。

　　对此，多家房企在酬报中也明确了养息逻辑。举例，建发房产即暗示，公司架构优化不错“提高决议后果，管事部主责更妥当市集”。而龙湖集团关连东谈主士也强调，“龙湖对市集保持锐利、并积极主动变化，该次养息的指标是进一步加强华东中枢城市群的业务协同力。”

　　职守裁剪：张蓓 主编：张豫宁

职守裁剪：杨赐

• 行业
• 头部
• 求变
• 幸运飞艇手机app
• 筑底期